- 주택 위치와 접근성 확인하기
- 교통 편의성 분석
- 죽변항과의 거리
- 주변 인프라 소개
- 울진경매 주택 기본 정보
- 단독주택 규모 및 구조
- 건축 연도와 상태
- 토지 및 건물 감정가
- 입찰 정보와 절차 이해하기
- 입찰일정 및 절차
- 최저입찰가 및 보증금
- 입찰 방법 안내
- 주택 권리관계 정리
- 토지 및 건물 등기사항
- 근저당 및 배당금 보장
- 소유권 취득 과정
- 울진경매 마무리와 팁
- 주택 유지 관리 요령
- 임장 시 주의사항
- 주택 활용 아이디어
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주택 위치와 접근성 확인하기
주택의 위치와 접근성은 선택 시 매우 중요한 요소입니다. 이번 섹션에서는 교통 편의성, 죽변항과의 거리, 그리고 주변 인프라에 대해 상세히 다루어 보겠습니다.
교통 편의성 분석
울진의 죽변면에 위치한 이 단독주택은 교통 접근성이 뛰어난 장소에 자리하고 있습니다. 이 주택은 동해안 7번 국도로부터 약 3km 거리에 위치해 있으며, 차로는 불과 6분이면 도착할 수 있습니다. 남측과 동측에 각각 4m와 3m 도로가 있어 통행이 수월하며, 이는 거주자에게 큰 편리함을 제공합니다. 이렇게 안전하고 편리한 교통 환경은 일상적인 이동뿐만 아니라 주말 휴양을 위해서도 최적의 조건을 갖추고 있습니다.
"울진 지역의 주택은 최근에 지어진 경향이 있어, 실거주 및 세컨드하우스로 이상적입니다."
죽변항과의 거리
이 단독주택은 죽변항과의 거리가 불과 850m에 불과합니다. 이는 도보로도 충분히 접근할 수 있는 거리로, 해양 레저와 신선한 해산물을 즐길 수 있는 기회를 제공합니다. 죽변항은 관광객과 지역 주민들에게 사랑받는 장소로, 근처에 거주함으로써 여유로운 해양 활동을 즐길 수 있는 큰 장점이 됩니다.
주변 인프라 소개
주택 주변의 인프라도 주거 생활의 질을 높이는 중요한 요소입니다. 이 지역은 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어, 다음과 같은 주요 시설이 도보로 쉽게 접근 가능합니다.
| 시설명 | 거리 | 비고 |
|---|---|---|
| 대형 슈퍼마켓 | 약 2km | 식료품 구매 가능 |
| 병원 | 약 1.5km | 응급상황 대처 가능 |
| 커뮤니티센터 | 약 1km | 각종 행사 및 활동 제공 |
주택 주변에는 마을 공용 주차장이 있어 주차 문제로 인한 스트레스를 최소화할 수 있습니다. 게다가 대형 슈퍼마켓이나 커뮤니티 센터가 가까이 있어 생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 이러한因素들은 주거의 편리함을 더욱 높여 주므로, 주택 구입 시 중요한 고려사항이 됩니다.
결론적으로, 울진의 이 단독주택은 접근성과 주변 인프라 덕분에 실거주 또는 세컨드하우스로서 매력적인 선택이 될 것입니다. 주택의 위치가 제공하는 다양한 혜택을 통해 여러분의 생활의 질을 한층 높일 수 있기를 바랍니다.
울진경매 주택 기본 정보
울진군 죽변면에 위치한 30평 규모의 단독주택에 대한 기본 정보를 소개합니다. 이 주택은 최근 경매에 출품되어 많은 관심을 받고 있으며, 아래에서 각각의 항목을 상세히 살펴보겠습니다.
단독주택 규모 및 구조
이 주택은 적벽돌로 튼튼하게 지어진 지상 1층 단독주택으로, 총 면적은 30평입니다. 방 2개와 욕실 2개, 주방, 거실, 다용도실과 보일러실을 포함한 실용적인 구조로, 공간 활용이 매우 효율적입니다. 주차는 외부에 소형 차량이 가능한 공간이 있지만, 경사진 지형으로 인해 차량 주차가 조금 불편할 수 있습니다. 주택의 남측에 4m 도로와 동측에 3m 도로가 있어, 접근성이 좋은 점도 주택의 큰 장점입니다.
건축 연도와 상태
이 단독주택은 2012년에 사용 승인을 받아 현재까지 12년 된 건물입니다. 비교적 최근에 건립된 주택으로 안정된 구조를 유지하고 있으며, 현재까지 특별한 위반 사항이 없다는 점도 강조할 수 있습니다. 다만 외부 배수구멍과 담 벽에 크랙이 관찰되므로, 낙찰 후에는 필요한 보수를 고려해야 할 것입니다.
토지 및 건물 감정가
이번 경매에서 해당 주택의 총 감정가는 134,481,840원으로 평가되었습니다. 구체적인 세부사항은 아래와 같습니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 총 감정가 | 134,481,840 원 |
| 토지 감정가 | 21만 9천 원 (평당 약 72만원) |
| 건물 감정가 | 93만 6천 원 (평당 약 308만원) |
특히 토지는 제곱미터당 약 21만 9천원으로, 토지 개별공시지가와 비교해도 적정한 가격으로 보입니다. 주택의 투자 가치는 적절한 감정가에 기반하여 경제적이고 실용적인 선택이 될 것입니다.
“경제적이고 실용적인 주택을 찾는 분들에게 적합한 선택이 될 것입니다.”
입찰 정보와 절차 이해하기
울진에서 진행되는 경매 주택에 대한 입찰 정보와 절차는 많은 투자자들에게 중요한 요소입니다. 아래에서는 입찰일정, 최저입찰가, 보증금, 그리고 입찰 방법에 대해 정리해 보겠습니다.
입찰일정 및 절차
울진군 죽변면에 위치한 30평 규모의 단독주택 경매는 2024년 9월 20일 (금요일) 오전 10시 에 진행됩니다. 입찰에 참여하기 위해서는 다음 절차를 따르셔야 합니다:
- 입찰 서류 준비: 경매에 필요한 모든 서류를 사전에 미리 준비합니다.
- 보증금 납부: 정해진 금액의 보증금을 납부해야 합니다.
- 법원 방문: 영덕지원에 직접 방문하여 입찰을 진행합니다.
"입찰은 모든 참여자를 위해 공정하게 이루어지며, 투명한 정보 공개가 필수적입니다."
최저입찰가 및 보증금
이번 경매의 총 감정가는 134,481,840원입니다. 이에 따라 최저입찰가는 94,137,000원으로 설정되어 있습니다. 입찰자가 보증금으로 납부해야 할 금액은 9,413,700원, 이는 최저입찰가의 10%에 해당합니다. 이 보증금은 입찰에 참여하고자 하는 경우 반드시 납부해야 합니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 감정가 | 134,481,840원 |
| 최저입찰가 | 94,137,000원 |
| 입찰보증금 | 9,413,700원 |
입찰 방법 안내
입찰 방법은 일반적인 경매와 비슷합니다. 다음과 같은 절차를 따릅니다:
- 서류 준비: 필요한 모든 서류를 미리 작성합니다.
- 법원 방문: 해당 날짜에 영덕지원으로 이동하여 직접 입찰을 진행합니다.
- 입찰가 제시: 입찰자는 자신의 입찰가를 정해 심사를 받게 됩니다.
- 소유권 이전 준비: 낙찰 후에는 소유권 이전을 위한 서류를 준비해야 하며, 법원에 신청해야 합니다.
울진 지역의 경매는 많은 관심을 받고 있으므로, 사전에 충분한 준비를 통해 성공적인 입찰을 도모하시기 바랍니다.
주택 권리관계 정리
주택을 구매하거나 경매에 참여하기 전, 긴요한 정보를 미리 알고 있어야 합니다. 이번 섹션에서는 울진경매에서의 주택 권리관계에 대해 살펴보겠습니다. 주요 내용으로는 토지 및 건물 등기 사항, 근저당 및 배당금 보장, 낙찰 후 소유권 취득 과정에 대해 설명하겠습니다.
토지 및 건물 등기사항
울진에서 진행 중인 단독주택 경매는 2012년 사용 승인을 받은 30평 규모의 주택입니다. 이 주택의 등기부등본을 확인하면, 중요한 정보들을 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 등기부에는 다음과 같은 정보가 포함되어 있습니다:
| 구분 | 사항 |
|---|---|
| 근저당 설정일 | 2018년 12월 10일 |
| 근저당 채권자 | 수협 |
| 근저당 범위 | 건물 및 토지 모두 |
"경매 절차를 통해 낙찰받으면 후순위 근저당과 가압류는 모두 말소되어 깨끗한 등기부로 소유권을 취득할 수 있습니다."
주택이 설정한 근저당은 매수 후 깨끗한 권리관계를 이루는 데 크게 기여합니다. 이를 통해 신규 소유자는 여러 리스크를 줄일 수 있습니다.
근저당 및 배당금 보장
근저당은 경매에서 중요한 요소로 작용합니다. 현재 주택에 설정된 근저당은 배당금 보장을 포함하고 있으며, 이는 경매를 통한 안전한 거래를 가능하게 합니다. 낙찰 받은 후에는 후순위 근저당이나 가압류가 모두 해제되기에, 투자자가 안정적으로 소유권을 행사할 수 있습니다.
이러한 상황은 투자자에게 큰 장점을 제공합니다. 경매 판결을 통해 취득한 주택은 남은 부담금 없이 수월하게 거래로 진행할 수 있습니다.
소유권 취득 과정
소유권은 낙찰 후 명확한 절차를 통해 취득하게 됩니다. 우선, 낙찰자는 최종 가격을 법원에 납부한 후, 다음과 같은 단계가 필요합니다:
- 낙찰가 지급: 낙찰된 주택의 최종 가격을 납부합니다.
- 소유권 이전 신청: 소유권을 이전하기 위한 서류를 준비하여 제출합니다.
- 등기부 갱신: 법원에서 소유권 이전이 확인되면 새로운 등기부에 기록하게 됩니다.
이 과정에서 발생할 수 있는 추가 비용 등을 미리 확인하는 것이 핵심입니다. 전문가와의 상담을 통해 보다 정확한 정보를 확보하는 것이 좋습니다.
이상으로 울진경매의 주택 권리관계에 대한 정보를 정리했습니다. 주택을 구매하고자 하는 분들은 이러한 내용을 참고하여 신중하게 결정하시길 바랍니다.
울진경매 마무리와 팁
울진에서 진행된 단독주택 경매에 참여한 여러분에게, 주택 소유 후 관리와 활용에 대한 유용한 정보를 제공하겠습니다. 이 지침을 통해 주택의 가치를 유지하고, 모범적인 거주 환경을 조성하는 데 도움이 될 것입니다.
주택 유지 관리 요령
주택 소유 후 균형 잡힌 유지 관리는 필수입니다. 특히 적벽돌로 지어진 튼튼한 구조의 주택이라도 시간이 흐르며 보수가 필요한 부분이 발생할 수 있습니다. 다음과 같은 요령을 참고하세요:
- 기본 점검: 매년 외부와 내부를 체크하여 크랙, 물 손상, 배수 문제 등을 확인하세요.
- 보수 계획: 외부 크랙이 발견될 경우 즉시 보수하는 것이 중요합니다. 이는 주택 가치를 높이고 안정성을 보장합니다.
- 청소 및 정리: 외부 수도나 배수로의 청소를 통해 유지 관리의 부담을 줄일 수 있습니다.
"유지 관리는 주택의 가치 유지와 경험 향상을 위해 필수적입니다."
임장 시 주의사항
임장 방문 시에는 여러 요소를 검토해야 합니다:
- 접근성과 주차: 해당 주택은 남측과 동측 도로가 연결되어 있지만, 주차가 어려운 경우가 많습니다. 인근 공용주차장의 이용을 추천합니다.
- 주변 환경: 상업시설, 학교, 병원 등의 인프라와 분위기를 미리 파악하여 주택 구매 후 생활의 만족도를 분석하세요.
| 체크리스트 | 세부사항 |
|---|---|
| 주택 상태 | 내부 및 외부 크랙, 청소 상태 점검 |
| 시설물 점검 | 외부 수도, 배수로, 전기 및 가스 설비 확인 |
| 주차 공간 | 공용 주차장 접근성 확인 |
주택 활용 아이디어
소유한 주택을 최대한 활용하는 다양한 방법을 고려해 보세요:
- 실거주 또는 세컨드 하우스: 바닷가 근처에 위치한 이 주택은 휴양용 공간으로 활용하기 매우 적합합니다.
- 임대 수익: 일정 기간 동안 임대하여 추가 수익을 창출할 수 있습니다. 임대 계약 조건 및 주변 시세를 Thorough하게 검토하세요.
- 프라이빗 아지트: 가족 및 친구를 초대하여 특별한 시간을 보내는 공간으로 활용할 수 있습니다. 바비큐 파티나 작은 이벤트를 진행하기에 완벽한 장소입니다.
이러한 다양한 활용 아이디어와 관리 요령을 통해 울진 지역의 주택을 더욱 효과적으로 소유하고 운용할 수 있습니다. 주거 공간을 업그레이드하고 더 높은 만족도를 느껴보세요!
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