- 완도경매 매물 분석
- 사건번호와 매각기일
- 감정가와 최저가 비교
- 유찰 현황 및 입찰가
- 완도경매 입지 조건
- 주변 환경 및 인프라
- 교통 편의성
- 주민 거주 선호도
- 완도경매 주변 시세 분석
- 인근 실거래가 데이터
- 시장 안정성
- 투자 경쟁력 평가
- 완도경매 권리 관계 검토
- 별다른 부담 요인
- 안전한 권리 관계
- 등기부 등본 분석
- 완도경매 투자 가치 정리
- 중장기 투자 관점
- 거주 및 투자 목적
- 입찰 전략 추천
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완도경매 매물 분석
부동산 경매에서의 성공적인 투자는 정확한 매물 분석을 통해 가능합니다. 이번 포스팅에서는 전라남도 완도군 약산면의 주택 경매 물건을 다양한 측면에서 분석해보겠습니다.
사건번호와 매각기일
현재 경매에 부쳐진 매물의 사건번호는 2024타경52291이며, 매각기일은 2025년 6월 9일로 예정되어 있습니다. 이 경매 물건은 유찰 후 재경매로 진행되기 때문에, 사전에 경매 일정 및 그에 따른 변동 사항을 더욱 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
| 사건번호 | 매각기일 |
|---|---|
| 2024타경52291 | 2025년 6월 9일 |
"사건번호와 매각기일을 확인하는 것은 매물의 진행 상황을 이해하는 첫걸음입니다."
감정가와 최저가 비교
해당 경매 물건의 감정가는 9,770만 원, 최저가는 6,839만 원으로 책정되어 있습니다. 이는 약 70%의 할인율을 나타내며, 많은 투자자들에게 매력적인 가격으로 다가옵니다. 감정가와 최저가의 비교는 아래와 같습니다:
| 감정가 | 최저가 | 할인율 |
|---|---|---|
| 9,770만 원 | 6,839만 원 | 70% |
온라인 경매 시장에서 최저가는 매물의 경쟁력을 좌우하는 중요한 요소입니다. 투자자들은 이 정보를 바탕으로 입찰 전략을 설계해야 합니다.
유찰 현황 및 입찰가
이번 경매 물건은 1회 유찰된 상태입니다. 현재 설정된 입찰가는 6,839만 원이며, 이는 투자자들에게 유리한 기회를 제공합니다. 입찰보증금은 10%인 683만 원으로, 초기 투자 비용을 고려했을 때 매우 경제적인 선택입니다. 유찰 현황 및 입찰가는 아래와 같습니다:
| 유찰 횟수 | 입찰가 | 입찰보증금 |
|---|---|---|
| 1회 유찰 | 6,839만 원 | 683만 원 |
소유자가 현재 거주하고 있는 상태이므로, 낙찰 후 인도절차가 필요할 수 있습니다. 이에 따른 투자 전략을 신중히 수립하는 것이 필수적입니다.
이상으로 완도 경매 매물 분석을 마칩니다. 투자에 대한 질문이나 상담이 필요하신 경우 주저하지 마시고 문의해 주세요. 경매는 올바른 정보와 준비가 뒷받침되어야 성공적으로 이끌 수 있는 기회입니다.
완도경매 입지 조건
완도경매에서의 입지 조건은 투자자들에게 매우 중요한 요소입니다. 본 섹션에서는 해당 경매 물건의 특성과 주변 환경, 교통 편의성, 주민 거주 선호도 등을 상세히 분석해보겠습니다.
주변 환경 및 인프라
경매 물건이 위치한 지역은 편리한 생활 환경을 자랑합니다. 인근에는 다양한 편의시설과 대형 쇼핑 센터가 위치하여 실생활에 필요한 모든 것을 손쉽게 이용할 수 있습니다. 예를 들어, 완도타워 쇼핑몰은 단 1km 거리에 있어 쇼핑 접근성이 매우 높습니다. 이러한 시설들은 지역 주민들의 정주 만족도를 높이고, 경매 물건의 가치를 더욱 증가시키는 요소로 작용합니다.
"주변 환경은 투자자의 의사결정에 큰 영향을 미치며, 특히 실거주자들에게는 더욱 중요한 요소입니다."
| 시설 종류 | 시설 이름 | 거리 |
|---|---|---|
| 쇼핑센터 | 완도타워 쇼핑몰 | 1km |
| 병원 | 완도 종합병원 | 2km |
| 학교 | 완도 초등학교 | 1.5km |
교통 편의성
이번 경매 물건이 위치한 지역은 교통이 편리한 특성을 가지고 있습니다. 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근이 불편하지 않으며, 주요 도로와의 접근성도 뛰어나기 때문에 이동이 수월합니다. 이러한 장점은 특히 직장인 및 학생들에게 큰 메리트를 제공합니다. 이 지역의 교통 인프라는 앞으로 거주자에게 매우 긍정적인 경험을 제공할 것이며, 이동의 편리함이 주택의 가치에도 긍정적인 영향을 미치리라 기대됩니다.
주민 거주 선호도
해당 지역은 주민들의 거주 선호도가 높은 곳입니다. 이는 외부인들에게도 긍정적인 이미지를 주며, 주택 시세가 안정적으로 유지되는 배경이 됩니다. 주민들의 만족도와 선호도는 결국 시장의 안정성과 직결되며, 이는 투자자들에게 매우 유리한 조건이 됩니다. 특히, 완도의 매력적인 환경을 가진 경매 물건은 중장기적 투자 관점에서도 충분한 가능성을 보여주며, 거주 및 투자 가치 측면에서 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
투자자와 거주자 모두에게 매력적인 조건을 갖춘 완도 경매 물건은, 앞으로의 안정적인 수익성과 거주 만족도를 제공할 것입니다. 경매에 관심이 있는 분들은 이 모든 요소들을 종합적으로 고려하여 신중한 결정이 필요합니다.
완도경매 주변 시세 분석
부동산 경매 시장에서의 성공적인 투자를 위해서는 정확한 시세 분석이 필수적입니다. 이번 섹션에서는 완도경매의 인근 실거래가 데이터를 바탕으로 시장 안정성과 투자 경쟁력 평가에 대해 알아보겠습니다.
인근 실거래가 데이터
완도군 약산면의 최근 실거래가는 아래와 같은 데이터를 보여줍니다.
| 거래 유형 | 평균 매매가 | 최저 매각가 |
|---|---|---|
| 주택 실거래 | 7,000만 원 ~ 8,000만 원 | 6,839만 원 |
현재 경매에 출품된 물건의 최저매각가인 6,839만 원은 경쟁력 있는 가격으로 평가받고 있습니다. “투자 시 가장 중요한 것은 합리적인 시세 분석입니다.” 따라서 비슷한 조건의 주택 매매가와 비교할 때, 현재 가격은 투자자에게 유리한 조건으로 작용합니다.
시장 안정성
해당 지역의 시장 안정성은 투자 결정에 있어 매우 중요한 요소입니다. 최근 실거래가들이 안정세를 유지하고 있으며, 주변 상권과 인프라가 잘 형성되어 있어 공실 위험이 낮습니다. 대중교통의 편리함과 생활 편의시설이 잘 갖춰진 환경은 이 지역의 거주 선호도를 높이고 있습니다. 이러한 요소들은 투자자에게 안정적인 수익성을 기대할 수 있는 기회를 제공합니다.
투자 경쟁력 평가
현재 경매 물건의 가격 대비 주변 시세는 비교적 양호한 편입니다. 권리 관계가 단순하여 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮으며, 이는 초보 투자자들도 안전하게 접근할 수 있는 기회를 만듭니다. 모든 요소를 고려할 때, 완도경매의 투자 경쟁력은 상당히 높다고 할 수 있습니다. 특히, 경매를 처음 시도하는 투자자에게 적합한 선택이 될 것입니다.
결론적으로, 이번 완도경매 물건은 중장기 투자 관점에서 매우 유망하며, 거주 및 투자 모두 가능한 매력적인 기회로 평가됩니다. 이에 대한 자세한 분석과 정보는 투자자들에게 소중한 자산이 될 것입니다.
완도경매 권리 관계 검토
부동산 경매에서 중요한 요소 중 하나는 해당 물건의 권리 관계입니다. 제대로 사전 검토하지 않으면 투자자가 큰 손실을 볼 수 있기 때문에, 정확한 분석이 필수입니다. 이번 섹션에서는 완도에서 진행되는 경매 물건의 권리 관계를 자세히 살펴보겠습니다.
별다른 부담 요인
이번 경매 물건, 사건번호 2024타경52291을 분석해보면, 별다른 법적 부담이 없는 점이 큰 장점입니다. 통상적으로 부동산 경매에서는 저당권, 지상권 등 복잡한 법적 이슈가 따라오지만, 이번 물건은 그러한 부담 요소가 없음을 확인하였습니다. 따라서 투자자들은 보다 안전하게 투자할 수 있을 것으로 기대됩니다.
"권리 관계의 복잡함은 투자자의 마음을 무겁게 만들 수 있으니, 사전에 충분한 분석이 필요합니다."
안전한 권리 관계
이 주택은 안전한 권리 관계를 가진 것으로 확인되었습니다. 등기부 등본을 통해 전문적으로 분석한 결과, 추가적인 부담이 없음을 알 수 있었습니다. 투자자에게 안정감을 주는 이러한 점은 입찰 결정에 있어서 중요한 요소입니다. 아래의 표는 해당 물건의 권리 관계 요소를 정리한 것입니다.
| 권리 관계 요소 | 내용 |
|---|---|
| 저당권 | 없음 |
| 지상권 | 없음 |
| 임대차 계약 | 없음 |
| 소유자 점유 상태 | 점유 중 |
등기부 등본 분석
마지막으로, 등기부 등본 분석이 필요한 과정입니다. 본 경매 물건의 등기부를 면밀히 검토한 결과, 큰 이슈나 분쟁의 소지는 보이지 않는 것으로 나타났습니다. 현재 소유자가 해당 주택에 거주 중이지만, 경매 절차를 통해 충분히 협의하고 명도 절차를 준비할 필요가 있습니다. 이러한 분석을 통해 투자 리스크를 최소화할 수 있습니다.
종합적으로 볼 때, 이번 완도경매 물건은 안정적인 권리 관계와 부담 없는 투자 조건으로 많은 투자자들에게 긍정적인 신호를 보내고 있습니다. 이러한 요소들은 향후 거래에서 중요한 결정 요인이 될 것입니다. 따라서 관심 있는 분들은 경매 기일을 주의 깊게 지켜보시기 바랍니다.
완도경매 투자 가치 정리
전남 완도군 약산면에 위치한 경매 물건은 매력적인 투자의 기회를 제공합니다. 이 섹션에서는 중장기 투자 관점, 거주 및 투자 목적, 그리고 효과적인 입찰 전략에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
중장기 투자 관점
완도 지역은 안정적인 중장기 투자처로 알려져 있으며, 다양한 생활 편의시설과 교통의 접근성 덕분에 주거 수요가 높습니다. 이번 경매 물건의 감정가는 9,770만 원이고 최저 매각가는 6,839만 원으로, 상당한 가격 메리트를 제공합니다.
"이번 경매 물건은 입지 조건과 주변 시세, 권리 관계에서 모두 긍정적인 면을 갖추고 있습니다."
이처럼 주변 시세가 안정세를 보이고 있어 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 따라서 중장기적으로 투자하려는 분들에게 좋은 선택이 될 것입니다.
거주 및 투자 목적
해당 경매 물건은 거주와 투자 모두 가능한 유연한 옵션을 제공합니다. 직접 거주할 경우 교통과 시설 접근성이 뛰어나며, 지역 주민들에게 인기 있는 매물로 평가되기 때문에 장기적인 수요가 예상됩니다.
투자 목적으로는, 집값이 7,000만 원에서 8,000만 원 사이로 형성되어 있어 경매로 저렴하게 인수한 뒤 적절한 관리나 수리를 통해 임대 수익을 창출하는 등의 다양한 전략을 고려할 수 있습니다.
입찰 전략 추천
효과적인 입찰 전략은 성공적인 경매 참여의 핵심 요소입니다. 2025년 6월 9일에 이루어질 2차 입찰에서, 최저가 6,839만 원으로 유찰된 물건인 만큼 경쟁자가 적을 가능성이 높습니다.
다음은 추천하는 입찰 전략입니다:
| 전략 요소 | 설명 |
|---|---|
| 예산 설정 | 자신의 예산을 정확히 파악하여 입찰가 설정 |
| 현장 답사 | 직접 물건을 관찰하고 주변 환경 체크 |
| 권리 관계 분석 | 복잡한 권리 관계가 없는지 확인하여 리스크 최소화 |
입찰 시에는 입찰 보증금이 10%인 683만 원으로 미리 준비하고, 명도 절차를 염두에 두고 여유 있는 전략을 세우는 것이 중요합니다.
결론적으로, 이번 완도경매 물건은 경매 초보자도 부담 없이 도전할 수 있는 기회를 제공하며, 투자자와 거주자 모두에게 매력적인 선택이 될 것입니다. 6월 9일 경매에 많은 관심을 부탁드립니다!
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